Перевод жилого фонда в нежилой

Покупка квартиры на первом этаже в основном мотивируется более низкой стоимостью, а также зачастую возможностью перевода в нежилое помещение с целью последующего извлечения прибыли от эксплуатации такого помещения в рамках бизнеса.

Приобретая жилое помещение на первых этажах, его необходимо использовать только по своему прямому назначению – проживанию граждан, иное законом не предусмотрено. Использование такого помещения под коммерческую деятельность является незаконным и чревато последствиями (от приличных штрафов собственника до судебного процесса и даже продажи помещения с публичных торгов).

С трудностями перевода жилого помещения в нежилое сталкиваются многие собственники, так как требования к данному процессу достаточно высоки.

Первоначально следует собрать полный пакет документов и предоставить его межведомственной комиссии, чтобы получить разрешение о переводе жилого помещения в нежилое. Собирать документы может только собственник или доверенное лицо. Быстро собрать необходимую документацию не получится, так как только экспликацию и поэтажный план можете прождать до месяца. Принятая заявка о переводе (включая все предоставленные документы) будет рассматриваться в течение 45 дней. По истечению этого срока в течение 3-х дней вам придет протокол о согласии либо отказе.

Далее собственнику либо лицу по доверенности нужно обратиться в БТИ, написать заявление и приложить требуемые документы, чтобы комиссия могла рассчитать стоимость перевода жилого помещения в нежилое, и составить протокол. Но для получения данного протокола требуется оплата разницы в цене.

После этого необходимо обратиться собственнику или доверенному лицу в УФРС либо в МФЦ для регистрации права собственности на помещение. Предоставить необходимые документы, подписать заявление, оплатить госпошлину, а в назначенный регистратором день забрать документы.

Итого, финансовые расходы вы понесете на оплату разницы в цене, услуг БТИ, нотариальных услуг, госпошлины, на оплату проекта перепланировки, если этот проект потребуется.

Требований к помещению, которое собираются переводить в нежилое – много. Дом не аварийный; сносу, реконструкции, кап. ремонту не подлежит. Помещение находится на 1-м этаже или на втором, если под ним находится нежилое помещение. Возможно обустройство отдельного входа, который не препятствует подходу к инженерным коммуникациям. В квартире никто не прописан, находится в частной собственности, квартира не является объектом залога либо ареста.

Если ваше помещение соответствует хотя бы вышеуказанным основным требованиям, то можно попробовать самостоятельно провести процесс перевода из жилого помещения в нежилое. Если же вы не уверены в своих знаниях, терпении или наличии времени, либо присутствуют какие-либо препятствия/проблемы в документах, то лучше всего обратиться в фирму, специализирующуюся в данных вопросах.